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7 conseils avant d’acheter votre maison ou appartement en Espagne

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L’Espagne est un pays magnifique qui offre une qualité de vie extraordinaire et pas uniquement sur la côte. Je peux vous dire que résidant en Espagne depuis 10 ans, ce pays vaut vraiment la peine qu’on s’y installe pour bien des raisons : le climat, les prix, le coût de la vie inférieur à 30% par rapport à la France et la gentillesse de ses habitants.

Mais tout pays a ses faiblesses et l’Espagne tente de juguler les siennes. Il existe quelques pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier. Comme on le dit, il vaut mieux prévenir que guérir. Alors si vous prenez le temps de lire ces 7 conseils pour éviter les arnaques et réussir votre achat immobilier, vous verrez, tout se passera bien !

 

1. Mer ou piscine ? mieux vaut choisir 

Les Nouveaux acheteurs cherchent toujours la proximité de la mer. Mais avec des plages de galets la plupart du temps, les oursins, les méduses très urticantes et douloureuses et les gosses qui hurlent autour de vous, vous aurez vite compris qu’il vaut mieux rester dans votre piscine personnelle. La quasi totalité de ces maisons possèdent une piscine. Choisissez aussi une maison sans meubles, avec beaucoup d’armoires encastrées ou de dressings. En effet, si un jour vous partez, vous serez obligés de laisser pour rien vos meubles, car le coût du déménagement vers votre pays d’origine vous coûtera un bras.

C’est un petit conseil d’un Français installé depuis 10 ans en Espagne.

2.  Attention aux faux spécialistes de l’immobilier

L’Espagne est spécialiste des faux diplômes jusqu’au niveau le plus élevé de l’État. Avant un, peu comme en France, on trouvait un notaire pour une ville de 30.000 habitants. Depuis quelques années, grâce à ces faux diplômes, leur nombre augmente de façon spectaculaire. Ne choisissez donc pas votre notaire au hasard ! Prenez un notaire installé depuis longtemps, qui connaît bien les pratiques immobilières de la ville où vous allez acheter votre bien.

3.  Prenez un avocat pour acheter votre futur logement

Comme vous êtes sans doute des ignares en droit de l’urbanisme et de la succession selon la loi espagnole, prenez les services d’un bon avocat qui va négocier la vente en partenariat avec votre notaire. Je sais, cela coûte un peu plus cher, mais au moins votre maison sera la votre et conforme aux règles de l’urbanisme. Je dis ça car beaucoup d’escrocs vendent plusieurs fois la même maison. On ne sait donc plus quel est le vrai propriétaire et cela prendra des années de procédure, beaucoup d’argent et d’énergie pour débrouiller cet écheveau complexe.

4.  Le vendeur de la maison de vos rêves…en est-il propriétaire ?

Vous avez trouvé la villa de rêve qui vous plaît ? Première chose INDISPENSABLE à faire, s’assurer que la personne avec laquelle vous allez passer l’acte notarié est réellement propriétaire du bien qu’il souhaite vous vendre. Un acte notarié en Espagne ne vaut pas titre de propriété. Et oui !

Alors pour éviter les ennuis, passez au bureau local du « REGISTRO DE LA PROPRIEDAD », organisme national qui vous garantira pas ce qu’on appelle une « NOTA SIMPLE » la véritable identité du propriétaire du bien qui vous a tant séduit. C’est la bible essentielle ! C’est votre première démarche à réaliser et en plus elle ne coûte qu’une dizaine d’euros, voire moins.

5.   Le logement a-t-il reçu un permis de construire ?

Ensuite, muni d’une photo de votre maison trouvée sur Google Earth, allez au service de l’urbanisme de la mairie où est situé le bien convoité.

Comparez cette photo aérienne avec le cadastre numérisé. Normalement les deux doivent se superposer. Si ce n’est pas le cas, c’est qu’il y a un loup!

En gros, l’ancien occupant peut avoir doublé la surface habitable du bien que vous voulez acheter, sans avoir demandé aucun permis de construire. C’est bien plus fréquent que vous ne le pensez.

6.  Mitoyenneté = soucis financiers

Tant que vous êtes au service de l’urbanisme, vérifiez les projets immobiliers qui sont prévus autour de chez vous. Si un lotissement se crée en mitoyenneté avec votre propriété, vous pouvez être appelé à financer une partie des travaux… Cela peut vous paraître inique, mais c’est a loi espagnole ! Il vous faudra aller devant un tribunal européen de Strasbourg pour avoir gain de cause, l’Espagne continuant à penser que ses lois prévalent sur les lois européennes. 

 

Le passage au service de l’urbanisme de la mairie vous a rassuré ? Demandez une copie et confiez tout cela à votre avocat qui devra demander à l’aide de sa clé digitale d’autres documents que vous ne pouvez pas demander en tant que vulgum pecus.

7.  Assurez-vous que votre logement vide n’est pas occupé par …la mafia

Mais attention, il reste un danger nouvellement apparu. Sur la côte règnent des groupes mafieux qui séquestrent certains biens immobiliers.

Ce phénomène apparu il y a une dizaine d’années se repend de façon rapide.

Ces groupes recherchent des biens immobiliers vides parce qu’ils sont en vente ou à louer ou tout simplement inhabités par leurs propriétaires qui ne viennent que l’été. Il leur suffit de changer les serrures et ils installent des « locataires » qu’on ferait mieux d’appeler des squatters.

Pour récupérer votre bien sans prendre de risque pour votre propre sécurité, ils vous demandent une rançon. Vous payez, ou vous perdez votre bien. Donc, le jour de la vente, munis du document du registre le la propriété, de la copie du cadastre, passez par le bien que vous allez acheter pour savoir s’il est vide ou « occupé ».

 

Attention, cette arnaque est très rependue sur les zones de Madrid, Barcelone et bien sûr sur le littoral méditerranéen, la demande locative, même de courte durée y est la plus forte.

Gardez en tête qu’il existe 2,4 millions de logements vides en Espagne, soit environ 15% du parc national, alors que dans le même temps, beaucoup d’Espagnols peinent à trouver un logement. Un phénomène lié indirectement aux expulsions

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