Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) ou vous avez déjà trouvé le bien de vos rêves ? Il est temps de penser à préparer le dossier de demande de prêt ! Si cette étape peut être stressante, elle est nécessaire pour pouvoir financer votre projet immobilier, avec ou sans apport personnel. Pour mettre toutes les chances de votre côté, votre dossier de prêt immobilier doit être préparé à l’avance. Voici nos conseils pour un dossier en béton.
Sommaire
Quels sont les documents à fournir pour monter un dossier de crédit immobilier ?
La première chose à faire pour monter un dossier de demande de prêt qui sera accepté, est de réunir toutes les pièces justificatives, sans exception, et de vérifier qu’il n’en manque aucune avant de les envoyer à la banque. Même avec un dossier complet, vous n’êtes pas à l’abri d’un refus, mais vous évitez les pertes de temps et les dossiers repoussés… Surtout si vous avez déjà signé une promesse de vente.
Quelles sont les documents obligatoires à fournir lors d’une demande de prêt immobilier ?
- un justificatif d’identité de l’emprunteur ou des emprunteurs ;
- un justificatif de domicile de moins de 3 mois ;
- un livret de famille, un livret de mariage ou une attestation de PACS ;
- vos 2 derniers avis d’imposition (3 derniers si vous êtes indépendant) ;
- vos 3 derniers bulletins de salaire ;
- votre contrat de travail ou une déclaration d’activité ;
- le compromis de vente, le contrat de bail ou le contrat de réservation ;
- un justificatif d’épargne ou d’apport personnel ;
- vos 3 derniers relevés bancaires ;
- les échéanciers de prêts conso ou de prêts immobiliers en cours.
Crédit immobilier : nos conseils pour monter un dossier en béton
Identifier le type de crédit cohérent avec votre projet et votre situation
Il existe un grand nombre de type de crédit, il est alors indispensable de bien s’orienter selon ses besoins et sa situation personnelle sans oublier de se faire conseiller. Du microcrédit, dont la demande de crédit est très simplifiée, au prêt immobilier pour l’acquisition de sa résidence principale en passant par un prêt à la consommation de réaliser des travaux de rénovation important, les grands points importants pour monter son dossier se rejoigne souvent.
Avoir un plan de financement
Avant toute chose, et avant même de réunir les pièces justificatives pour le dossier, vous devez déterminer le montant du prêt et votre capacité d’emprunt. Il est nécessaire de savoir quel sera votre apport personnel et quel doit être le montant du prêt, qui vient compléter le financement de votre projet immobilier. Il est possible d’emprunter sans apport personnel, mais vous mettez toutes les chances de votre côté si vous apportez cette garantie à la banque. N’hésitez pas à montrer votre plan de financement à votre banquier, comprenant le budget total, votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement et vos mensualités prévisionnelles. Cela prouve que vous êtes sérieux et réfléchi.
Être stable financièrement
De toute évidence, les banques acceptent plus volontiers les dossiers venant des candidats stables financièrement. Cela signifie qu’il est préférable de ne pas être à découvert régulièrement, de ne pas avoir d’autres crédits en cours, de ne pas avoir d’impayés et de savoir gérer son argent, de manière générale. La banque vous accordera sa confiance si vous savez gérer vos finances personnelles, si vous êtes plutôt économe, si vous avez déjà préparé les documents et le plan de financement. Votre situation professionnelle est importante, elle aussi. Les CDI sont généralement bien vus, mais pas seulement. Un entrepreneur ou auto-entrepreneur en activité depuis plus de 3 ans, avec un chiffre d’affaires stable (ou en croissance) a ses chances de voir sa demande de prêt acceptée.
Avoir un apport personnel ou des économies
C’est connu, les banques apprécient les candidats qui peuvent ajouter un apport personnel à une demande de crédit immobilier. Et plus cet apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d’être accepté. Avec un apport personnel conséquent, vous pouvez réduire le montant de votre crédit et des intérêts. Si vous n’avez pas de réel apport, essayez d’économiser le plus possible avant de faire une demande de prêt. Si vous ajoutez un justificatif d’épargne à votre demande de crédit immobilier, vous prouvez à votre banquier que vous savez épargner et que vous êtes capable de payer vos mensualités.
Dossier de crédit immobilier : quand le déposer ?
Vous ne savez pas quand déposer un dossier de demande de crédit immobilier ? Il est conseillé de constituer le dossier le plus tôt possible ! Si vous le pouvez, commencez avant de signer le compromis de vente, pour vous préparer en amont et faire preuve d’organisation. Une banque ou un organisme de crédit vous donne une réponse entre 4 et 6 semaines, en moyenne. Lorsque votre dossier de demande de crédit est accepté, vous recevrez une offre de prêt. Vous avez alors 10 jours incompressibles pour y répondre.
Vous êtes prêt à acheter un bien ? Le montant est venu de faire une demande de crédit immobilier ! Pour monter un dossier en béton, préparez-vous à l’avance : documents obligatoires, plan de financement, épargne, stabilité financière… Pour que votre projet prenne vie, rien ne doit être laissé au hasard !
